藝奇手牽手

購買預售屋應注意事項

1.廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。

2.契約審閱期（至少5天）

3.善用內政部公告之定型化契約

4.有否請領建造執照

5.防止拿不到土地產權

6.瞭解稅費的負擔

7.房屋買賣標的應標示清楚

8.瞭解房屋面積坪數及單價

9.注意房屋室內的格局

10.房屋面積誤差及其價款找補

11.共同使用部分項目、總面積及面積分配比例

12.地下層共同使用部分、屋頂使用權屬、法定空地之使用方式

13.瞭解付款辦法及貸款額度

14.建材及設備

15.注意開工日期、完工期限及交屋日期

16.完工後之管理維護

17.違約事項

18.買賣若透過不動產經紀業辦理者，應由該業者指派經紀人於契約書簽章。

買預售屋要注意什麼？

一、建照與產權
　建築物興建，要先領有建造執照，才可以向鍵值管理機關申請開工；完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水電。沒有有建照？傾銷受人員亮出來吧。
　此外，建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是 和地主合建，購屋人最好分別與地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽訂房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。　 　

二、稅費誰買單
　各種稅費由誰負擔，應該在房屋買賣契約書中註明。通常所應負擔的稅費包括：土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅為賣方繳納外，其餘稅費由誰負擔，應該在契約中明訂，以免日後發生糾紛。

三、公設比多少
　如果聽到「以最低的價格買到較大的坪數」 ，要注意坪數有沒有灌水。因為樣品屋沒有樑柱、家具尺寸較小、牆壁較薄，可能會產生空間的放大效果，交屋後才發現落差很大，可能就是銷售員把夾層坪數都算進去，因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多少，含不含夾層坪數。

四、挑高夠高嗎
　一般的房子都是２米８到３米的高度，但不少房子打著「挑高」的名義，主要就是看準購屋人認為挑高可以做夾層的心理，但是如果是挑高３米６，天花板厚度就要１０ 公分，３米６的產品只能做成閣樓或者是儲藏室，人根本不好活動。

五、何時可完工
　購屋者最關心的就是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的是「工作天」或者是「日曆天」。

六、如何付貨款
　許多建商標榜「只要自備款ｘｘ萬元，即可擁有美麗新家」，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是雖然建商願意接受高成數的貸款，但銀行可不一定接受。

七、建材與設備
　使用建材如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在契約註明廠牌「或同等級之建材」，但何謂同等級建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限為一年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加註。

八、樑柱與格局
　室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋人要問清楚的地方。此外，預售屋平面圖只看的到「柱」，卻看不到樑的位置，因此有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大良影響到空間規劃與傢具擺設。

九、管理費多少
　有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，住戶要按月繳納管理費用，購屋人應是先問清楚費用如何計算。

十、違約責任
　購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經１年到３年到時間，簽訂契約時應詳加注意違約條款內容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。